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「不動産取得税」を安くしてもらうためには、一定期間内(取得の日から３日以内)に必要書類を添えて、それぞれの都道府県税務事務所に申告する必要があります。まずは税理士によく聞くことです。
もちろん税務事務所でも親切に教えてくれますから、とにかく出向いてください。 6年間口―ン残高に応じて所得税、が安くなります住宅ローンでマイホームを取得したとき、入居した年から6年聞にわたって年末の借入金残高に応じて所得税額の控除ができます。

控除限度額は入居した年ごとに違いますが、平成9年中の入居であれば6年間で最高180万円が控除され、翌年以降の入居については順次回万円ずつ限度額が下がっていきます。これを住宅取得等の特別控除といいますが、この特例の適用の対象となる居住用家屋やその増改築は、1棟の家屋の床面積が却平方メートル以上240平方メートル以下であるもの(マンションは専有部分、店舗併用住宅は全体で見る)。
親から借りたときでも借用書を作り返済の事実を証明できるようにしておくこと。住宅取得控除の特例の適用などマイホームを取得する際、共働きの場合などでは夫婦の協力で取得するケースが増えております。
そのときも当然のことですが、資金の不足分は住宅ローンを利用することになります。この際には借り入れや返済においても、それぞれの収入に応じて、借入計画を立て、おのおのの名義で借入手続きを行なうことが大切です。
住宅取得控除の特例の内容は別項で紹介しましたが、特例を受けるには初年度に次の手続きが必要です。すなわち、確定申告書に所定の事項を記入し、次の書類を添付する必要があります。
家屋の登記簿の謄本・抄本や請負契約書、売買契約書などで、家屋の新築または購入の年月日、床面積、家屋の新築工事の請負代金や購入の対価の額を明らかにする書類またはその写し。家屋を購入等した者の住民票の写し。

金融機関等から受けた「住宅取得資金にかかる借入金の年末残高等証明書」(2か所以上から交付を受けている場合はそのすべての証明書)、増改築については建築確認通知書の写し、もしくは検査済証の写しまたはこれらの工事に該当する旨を証する書類として建築士から交付を受けた増改築工事等証明書も必要です。住宅取得控除の条件が合えば、夫婦ともこの特例の適用を受けることができます。
そのためには居住用建物の登記の名義人を資金を出した人の割合に応じていることと、借入金の名義人がそれぞれ別々であることです。売主Aと買主Bとの間で、下記のとおり土地建物について売買契約が成立した。
建物の取得価額3000万円、が限度この適用が認められるのは、住宅ローンを利用して購入あるいは新築・増改築した場合です。ただし、償還期間２年以上の住宅ローンでなければなりません。
いままで、この特例の対象となる借入金あるいは債務の限度額は2000万円でしたが、平成3年4月の改正によって3000万円にアップしました。増改築の場合は、1000万円超が対象になります。
借入金などで土地付分譲住宅とかマンションを購入したとき、契約によっては土地建物が一括になっていることが多いのです。しかし、契約書の中に消費税がいくらと明記されていれば、それからの逆算で建物価額が算出されます。
それも一括であったりすれば、その総額から固定資産税評価額や業者意見など、合理的な基準を求める必要が生じます。この特例が受けられるのは、あくまで建物の取得の対価における借入金の年末残高が対象ですが、借入金についてはまず建物の取得の対価がそれに充てられたと見なされますが、土地と家屋の取得の対価の区分が困難であるようなときは、次頁の表の割合によって以上のものもよいとされています。
そしてさらに、次に掲げる金額も建物の取特例制に含めることができます。平成3年4月から、中古住宅を身内の者から買った場合は、この住宅取得控除の特例が受けられない場合があります。
身内とは配偶者や、取得したときやその後も生計を一つにするその居住者の親族、事実上の婚姻関係者などからの取得の場合です。新築には土地の準備が必要であるが、購入は価格や公庫の基準の枠内であれば誰でも利用できる。

また勤務先からの借入金については、従業員である地位に基づいて自己の居住の用の住宅を取得するため無利息または低利での資金の貸付けを受ける場合、もともと課税される経済的利益としての利子補給分について、無利息の場合3%、3%に満たない低利の場合は3%までの部分は年末調整の際、加算されて課税の対象とされます。贈与を受けると不労所得の考えから高率の税金がかかる仕組みになっている。
マイホームを取得したいのだが、思うように金融機関から借りられず、どうしても親兄弟からの援助が必要となる場合があります。そのうち贈与を受ける部分は住宅資金の贈与の特例を参照していただきますが、身内だからと形式的に借入金としておくようなものは、贈与と認定されるおそれがあります。
「あるとき払いの催促なし」や「出世払い」ではいけません。きちんとした借入れにすべきです。
借入金として認められるには、次のことを実行する必要があります。ここで問題なのは、毎月の返済金額と利息です。
借りた本人の返済能力と妥当な返済期間が必要です。つまり、無理な借金ではないことを示さなければなりません。
利息については市場の妥当な水準で考え、贈与税の基礎控除額である年間100万円程度であれば、無利息でもかまいません。ただ取決めだけはきちんとされていても、取決め通り、実施されているかどうかは別の問題です。
現金の動きだけでは痕跡が残りません。あえて事歴を残す必要があるのです。
そのためには、借主名義の毎月の返済金額を定額とする銀行の定期積立口座を設定して借入返済を履行することです。これだけの配慮があれば、後々になってから税務署からの「お尋ね」にもしっかり答えられますし、資金の出所についてあれこれと調べられることもないといえます。

資金の出所と支払方法をよく整理しておきましょう。土地や建物などを取得すれば、登記をすることになります。
そして税務署は、取得の事実を知って、その買入資金の出所について「お尋ね」書類を送ってきます。したがって、お尋ねの内容を知って前もって整理しておく必要があります。
このお尋ねで税務署が知りたいことは、が自己資金によって賄われたものであれば過去の申告所得に照らして妥当かどうか。資産の売却代金からであれば、その譲渡所得の申告はどうか、売った資産の取得状況について問題はなかったか。
銀行などからの借入金であれば、その与信能力と返済能力について今後の所得に照らして不自然さはないか、親兄弟からの借入金については贈与と認定する要素はないかどうか。贈与を受けた資金からであれば贈与税の申告はされているかどうか。
関連費用に借入資産の内容と照らして矛盾はないか、などです。資金の調達月日と相手先への支払月日もつじつまが合わなければなりません。
各々総額で合えばよいといった単純なものでもありません。無回答や疑義ある回答については、税務署から呼出しや調査もあります。

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